近日，宁安市人民法院审理一起物业服务合同纠纷案件。

    欠费风波起：三年物业费成争议焦点

    某物业自2020年7月1日至2023年6月30日期间，因业主李某“欠费”一事头疼不已。某物业称，李某拖欠的物业费累计达1344元，期间某物业多次上门、发函催缴，却都打了水漂，无奈之下，只能一纸诉状将李某告上法庭。

    李某表示，2017 年的时候他曾多交了半年的物业费，这部分理应在欠费金额里扣除，并且让他恼火的是，自打入住房屋后，屋顶漏水问题迟迟没有得到解决，管道也时不时漏水。多次向某物业反映，得到的却是一次次的拖延与敷衍，最后李某无奈，只能和其他业主自行凑钱维修。在他看来，某物业没尽到服务职责，这才是他拒缴物业费的关键原因。

    法庭细甄别：责任划分有依据

    法院审理过程中，某物业拿出与业主委员会签订的物业委托合同，白纸黑字明确了服务项目、收费标准，合同合法有效，对全体业主具有约束力。按合同算，李某房屋建筑面积90.96平方米，每年物业费含照明费应为448.61元，他确实只缴费至2020年6月30日。某物业也当庭承认多收费用一事，同意扣除。

    与此同时，某物业在维修服务上的“缺位”也被查实。依据《中华人民共和国民法典》相关条款，以及本地的《物业管理条例》《牡丹江市住宅物业管理条例》，法院给出公正评判：物业合同既定，李某作为业主有缴费义务；但某物业未如约履行维修责任，存在违约情形。综合考量漏水问题给李某生活造成的困扰与不便，法院酌情判定某物业承担10%的责任，李某承担90%。

    判决定乾坤：合法维权与履约并行

    最终，法院判决：李某需在判决生效当日，一次性给付某物业物业费1013.24元，驳回某物业其他诉求；若逾期未付，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》加倍支付迟延履行利息。

    物业与业主并非对立两方，而是共筑舒适家园的合作伙伴。物业应时刻把服务品质放在首位，业主遇到问题也要通过合理、合法途径反映诉求。只有双方明晰权利义务，携手共进，才能让小区成为温馨港湾，远离纠纷困扰。