买房是老百姓的人生大事。近年来，通过中介促成房屋买卖交易非常普遍，但此类房屋买卖中存在潜在风险。近日，宁安市人民法院审理了一起因中介“保证金”引发的民事纠纷。

    案情回顾

    2018 年 10 月，刘某和关某满心欢喜地通过某房产中介购买了宁安市某小区的房屋。为确保交易顺利，两人向某房产中介缴纳了可成功办理贷款的保证金 9500 元。某房产中介给他们出具了收据并盖章，签署经手人是原法定代表人韩某。双方明确约定，保证金应在银行发放贷款后予以退回。然而，当银行顺利为刘某和关某发放完贷款后，某房产中介却违背承诺，表示保证金已经转给开放商，不能退回。

    面对这种情况，刘某和关某经多次索要无果后，无奈只能向宁安市人民法院提起诉讼，选择用法律武器维护自己的合法权益。

    经过法官的两次调解，中介均认为该款项已经转交给开发商，没有自己纳入囊中，不同意退给刘某和关某，但又没有出示任何开发商收取其保证金的证据，经多次调解无效后，根据合同相对应，法院作出了公正的判决：某房产中介于本判决发生法律效力之日返还刘某、关某保证金 9500 元。

    这个案例为我们敲响了警钟。在房产交易中，我们要明确自己的权利和义务，保留好相关凭证，缴纳任何费用都要问清楚，留好票据。以备权益受到侵害时，使用法律武器，维护自身权益。同时，也提醒房产中介机构，诚信经营才是长久发展之道，必须严格遵守合同约定，履行自己的责任，中介服务等交易过程中，也要留取相关手续，票据，避免出现“有口难辩”的情况。

    法官说法

    在房产交易中，通过中介买房已成为常见方式。法官在此提醒广大购房者，选择中介需谨慎。

    一、要确认中介机构的合法性和资质。一个正规的中介公司能够为你提供准确的房源信息、专业的服务以及在交易过程中保障各方的合法权益。若选择了无资质的中介，可能会面临诸多风险，如虚假房源信息、交易流程不规范等，一旦出现问题，购房者的权益将难以得到有效保障。

    二、签订合同要仔细。无论是与中介签订的委托合同，还是与卖方签订的房屋买卖合同，都应认真阅读每一个条款。明确各方的权利和义务，特别是关于中介费、房屋价格、交付时间、违约责任等关键内容。法官在处理众多房产纠纷案件中发现，很多争议往往源于合同条款不明确。

    三、对于中介的承诺要保持理性判断。有些中介为促成交易，可能会夸大房屋优点或做出一些不切实际的承诺。购房者不能仅仅依赖中介的口头承诺，而应要求其将重要承诺写入合同，以便在出现问题时有据可依。

    四、在交易过程中要保留好相关证据。如与中介的沟通记录、合同、付款凭证等。这些证据在发生纠纷时，将成为维护自身权益的有力武器。法官在审理案件时，证据是判断是非曲直的重要依据。

    通过中介买房，购房者应保持警惕，依法依规进行交易，以确保自己的合法权益不受侵害。